Economia
Mercato immobiliare italiano in rialzo: presi d’assalto l’hinterland e le periferie delle grandi città
Questo 2021 sta riservando grandi sorprese per il mercato immobiliare italiano che sembra essere in fibrillazione e aver ritrovato il suo ritmo di vendita pre pandemia. Nel corso del mese di settembre il prezzo richiesto per gli immobili in vendita ha raggiunto le cifre più alte in Trentino Alto Adige, con 2.847 al euro/m2, mentre al contrario la regione con l’indice più basso è stata la Calabria con 927 euro/m2.
L’attuale situazione vuole invece una media di 1.917 euro/ m2, +0,63% rispetto lo stesso periodo del 2020, e con picchi di richieste soprattutto nell’hinterland e nelle periferie delle grandi città, senza distinzione tra Nord e Sud. Milano è la sola città ad aver aumentato di +1,5% l’affitto delle case rispetto l’anno scorso, con una significativa maggiore richiesta in quartieri finora poco battuti dalle agenzie, come Turro (+41%), Parco Forlanini e Val di Sole-Fatima (+33% e +25%) che segnano i valori maggiori di vendita (e di rincaro nei prezzi).
Stesso dicasi per Roma che, mentre ha visto abbassare i prezzi medi di vendita del -2,1%, ha aumentato i prezzi in quartieri più periferici quali Furio Camillo-Colli Albani (+14,4%), Tor Cervara (+13,6%) e Eur (+10,3%). La medesima situazione si è verificata anche a Bologna con Santa Viola (+17%), Torino con Falchera-Villaretto (+7,5%), Firenze con i quartieri Brozzi-Quaracchi (+9,7%) e Leopoldo-Viesseux (+8,1%), Napoli con Scampia (+20,8%), Gianturco (+15,1%) e Chiaiano-Zona Ospedaliera (+8,1%), Bari con Marconi (+39,8%) e Palermo con Montepellegrino (+11,9%).
Da questa breve ma aggiornata valutazione in crescita dei prezzi nazionali si può ben comprendere come sia indispensabile stabilire nel modo più corretto possibile il valore di un’abitazione per la determinazione del prezzo nelle compravendite per poter concludere nel minor tempo possibile le trattative.
Il calcolo del valore di un immobile dipende molto dal mercato in cui questo si colloca, dal tipo di domanda che c’è in quel determinato periodo storico (giovani coppie, famiglie con bambini, eccetera), dai servizi offerti, dall’appeal della casa sul mercato, ovvero da come questa si pone con eventuali lavori di ristrutturazione da compiere, elementi estetici di pregio, giardino, classe energetica ed esposizione.
Questo valore si ottiene moltiplicando il dato della superficie commerciale per la quotazione al metro quadro e per i vari coefficienti di merito, una stima che va fatta con molta cura considerando tutti gli aspetti appena citati e che solo professionisti del settore possono cogliere e mettere sul piatto della bilancia: tra questi anche Dove.it, l’assist di riferimento a livello nazionale che dal 2018 pone la sua competenza al servizio dei propri clienti in ogni fase delle compravendita, con servizi innovativi e personalizzati studiati su misura e completamente a tasso zero per il venditore.
Un consulente immobiliare infatti è in grado di conoscere meglio di chiunque altro il territorio in cui opera, con le sue peculiarità, lo sviluppo storico e demografico, nonché i servizi e disservizi, le potenzialità e può quindi anche prevedere come potrebbe modificarsi negli anni a venire la zona ed il mercato stesso.
Giuseppe De Lauri
